※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

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詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：青溪國小、青溪國中
鄰近公園：青溪公園、三民公園
生活機能：新永安市場
附近交通：桃園火車站、未來捷運綠線
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：參考單價約 67.98 萬/坪，低於周遭市場行情。 2. 空間規劃佳：總挑高約七米八且有夾層，室內使用坪效極高。 3. 地段人流穩定：位於中央街與春日路交界，鄰近學校與公園，日常消費人流充沛。 4. 附加價值：含有一個平面式車位，且鄰居可併購，適合長期擴張需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 用途限制：屬商業使用，涉及稅費及貸款比例通常高於住宅。 2. 資訊不完整：資料中未明確標示樓層資訊，視角或便利性需實體確認。 3. 車位條件：僅為平面式車位，安全性與遮擋性可能不如室內或地下車位。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設：未來捷運綠線設站，將大幅提升該區交通便利度與商業價值。 2. 區域發展：對面定泰建案尚未開工，未來開案後有望帶動整體商圈熱度。 3. 市場機能成熟：鄰近新永安市場及青溪國小、國中，具備穩定底商需求。
威脅 (Threats)	1. 河景風險：賣家強調面河聚財，但需確認是否有淹水疑慮或景觀通達性。 2. 商用市場波動：零售與餐飲受經濟環境影響較大，承租率或出租價格可能不穩定。 3. 未來競爭：對面新案開工後，區域內其他店面供貨量可能會增加。